智能建造｜以BIM应用助力建筑运维数字化管理提升

BIM技术让产业链条上的各参与方共同参与进来，围绕着一个目标、一个体系、一套标准、一个平台、一套流程来协同工作，提高了产业链条上的管理和运营效率，提升了协同创新能力。

作为行业领先的数字孪生综合解决方案服务商，金云数据科技有限公司（以下简称“金云数据”）以行业独角兽为发展目标，以BIM应用推动行业改革创新为己任，服务国家大数据战略，基于自主知识产权的行业领先BIM（建筑信息模型）技术，助力济南市在山东省率先构建起CIM（城市信息模型）基础平台；助力“双碳”目标实现，融合BIPV（光伏建筑一体化）、BIM、CIM技术打造“碳中和建筑”，实现建筑领域“碳足迹”追踪、碳数据分析，赋能传统建筑业绿色低碳转型；落实“东西协作战略”，深度参与临夏“云上河州”城市大脑建设，助力西部数字产业发展，打造东西协作的“山东样板”。

就如何让BIM技术实现真正的智慧运维管理，BIM技术如何与建筑运维管理的业务进行全面融合，本刊记者采访了金云数据总经理栾林。

专注建筑业领域

打造智慧运维管控新平台

《中国建设信息化》：传统建筑运维管理会遇到哪些问题？金云数据提出了哪些解决方案？

栾林：建筑运维通常是物业管理工作中的重要组成部分，目标是让人享有安全、健康、舒适的活动空间，同时让建筑设备设施的使用寿命尽可能的长久。随着信息技术的飞速发展，传统建筑运维管理自身的局限性逐渐显现，比如过分依赖人工使管理相对被动，设施维修保养不及时造成过早于生命期而换新，对诸如火灾、人员冲突等紧急事件的反应不够迅速而造成财产损失和安全事故等。另外，传统的运维管理在能耗统计和监测上缺乏有效手段，很难实现设备智能化控制和能耗的实时监测，不利于节能减排。

我曾经在入驻使用中的一处建筑中，就发生过由于管道设备老化出现了严重的漏水现象，对临近的电气设备造成了严重的损失。所以，面对这些运维管理中的问题，亟需一套数字化、智能化的解决方案来帮助改善和提高我们的日常管理工作。

针对行业的现状问题，2021年我又带领团队实地调研了多家医院、高校、科技园区，进行了长达数月的详细调研及分析，提出了一套安全、高效、集约的智慧运维解决方案，并自主开发了“基于BIM的数字孪生智慧运维管控平台”软件系统 。平台将环境、空间、资产、安消防、能耗等多管理功能集成，实现人、设备及建筑空间的一平台融合，以信息集中、管理集中、调度集中的数字孪生管理方式，帮助业主单位解决物业运维管理工作中的难点痛点，提升物业服务的数字化管理能力。

提升管理效益

探索节能降碳新路径

《中国建设信息化》：BIM技术在建筑运维管理中的应用有哪些？如何让BIM技术实现真正的智慧运维管理？

栾林：BIM技术的应用为建筑业带来了技术创新与管理方式的变革。在建筑的使用期间，需要对建筑结构、设备设施等进行监测和定期维护。金云数据研发的“基于BIM的数字孪生智慧运维管控平台”，将BIM技术与建筑的运维管理进行了深度结合，以构件级的颗粒度、采用数字化的手段、以“云+端”的模式对建筑的空间、设备设施进行科学管理，大大降低了运营维护成本，提升了管理效益。以该平台为例，BIM技术在其中的具体应用包含了资产的管理、能耗的管理、空间与安全的管理等。

（1）资产管理。现在很多单位的办公设备、科研仪器、生产设备等资产管理还停留在传统的“纸质+电子表格”的方式，大量资产数据不清晰，更新不及时。随着资产的不断增加，就导致资产管理的难度加大，同时也不利于充分释放重要资产的价值。金云数据的平台能够将办公设备、科研设备、仪器等资产，根据资产编码、类型、维护情况等各类信息纳入平台管理，通过BIM技术及物联网感知实现可视化，让资产管理实现精确定位、动向溯源、科学维护，以减少维护的人力成本，提高管理效率。还可以对大型设备进行模拟仿真教学，向行业开放共享提供公共服务，让资产更大的释放其价值。

（2）能耗管理。金云数据平台对于能耗的管理，效果是非常显著的，应用后可实现年度综合节能百分之十以上。通过BIM模型结合感知设备，以数字孪生可视化的形式进行检测和集中管理，直观查询建筑内设备设施实时运行状况，非常方便进行管理维护。同时，还能够提取每个设备的碳排放数据以跟踪建筑的“碳足迹”，分析能耗状况与构成，动态展现能效水平和能耗变化的规律。在“双碳”的背景下，可以说，金云数据为建筑运维的节能降碳提供了一条有效的路径。

（3）安全管控。安全是建筑运行期间的第一要务。平台利用BIM技术能够分析模拟如火灾、人员冲突等突发状况的发生过程，提供应急预案及解决措施。当灾害发生时，可以自动调取监控及终端设备，精准定位和查看事发现场情况，及时通知相关人员处理突发情况。此外，通过BIM和系统的结合，能够清晰地呈现出建筑物内部紧急状况的位置及周围情况，让救援人员为制定救援方案做出正确判断，提高应急救援的效果。

金云数据依托该平台，在赋能医院、高校、科技园区、智能工厂、城市信息模型建设（CIM）等领域也取得了一定的成效。如果能够最大化地发挥“BIM+软件”的空间与数字化的优势，将来可以为以人为本、绿色环保、节能降碳、可持续发展为目标的经济社会发展带来更大的应用价值。

《中国建设信息化》：在企业的BIM应用过程中，都要考虑BIM技术带来的价值问题，那么您认为BIM技术在建筑运维管理中应用价值应该如何进行客观评价？

栾林：我国建筑业正在向数字化进行转型，数字化将会改变传统产业的创新模式、商业模式及运营模式，同时也为产业的创新发展带来机遇。我认为，BIM的本身就具有数字基因，BIM将会成为建筑业数字化转型的技术担当，它是打通建筑全寿命周期的一条技术主线，从设计、施工到运维各阶段都可以应用BIM的数字技术；还有很重要的一点，就是BIM技术让产业链条上的各参与方共同参与进来，围绕着一个目标、一个体系、一套标准、一个平台、一套流程来协同工作，提高了产业链条上的管理和运营效率，提升了协同创新能力。

在运维阶段的应用，首先BIM技术提供了建筑运维的可视化管理，让建筑运维更直观、效率更高。相比传统运维的管理人员可能还停留在“翻阅图纸”这种耗时费力的阶段，BIM模型已经能够以数字化的方式提供建筑物内各类设备设施与管线的三维空间信息，简单来说就是“360度+透视管理”，运维管理的效率更高。二是BIM技术汇集了建筑在全寿命周期内的各项信息，让建筑“规建管”的信息具备了完整性，为运维阶段进行的历史信息调取提供了可追溯的信息来源。三是BIM的应用为建筑运维精准捕捉碳足迹提供了有效路径。BIM技术可以让管理细化到每一道工序、每一个空间、每一个设备，对建筑运维中的设备能耗、空间能耗、排放能耗等进行统计与分析，可以根据管理的需要精准的捕捉到运营使用中的碳排放都产生在哪里，为更好的节能降碳制定有效措施。

加强协同创新

深化运维管理业务融合

《中国建设信息化》：BIM技术如何与建筑运维管理的业务进行全面融合并推广应用？

栾林：一是要进一步认识和理解BIM的应用价值。从国内的BIM技术应用情况来看，BIM技术已经在建设工程领域的设计、施工、运维全周期各阶段有了一定的典型应用，但是能够在一个项目中从设计直到运维将BIM贯穿使用的项目很少，这就使得BIM在产业链中协同各主体、各参与方的一体化价值很难发挥出来。

二是信息技术服务企业要充分发挥技术的支撑作用，让信息技术更好的服务于业务运营。建筑业发展至今仍然相对传统，在建筑设计、施工、运维各阶段的工艺工法、经验做法都隐含在设计方案、施工方案以及一些操作的过程中，如何将这些好的经验方法固化保存下来，并且能够继承传递下去，采用BIM、大数据、人工智能等技术手段是可以实现的，事实已经证明是可以做到的。

三是要加强行业标准的引导和制定。建筑业的标准体系健全，但是随着科学技术的发展，新技术、新材料、新工艺不断迭代升级，过去传统实现方式的各类标准很多无法适应当今的实现模式。因此，与新一代技术相结合的行业标准、规程、导则等亟需形成，来引导产业的高质量发展。2021年，在山东省住房和城乡建设厅的指导下，参与了“基于BIM的医院物业运维系统关键技术”课题的研究，实地调研了多家综合性医院，共同完成并发布了《医院建筑BIM版物业运维指南编制技术导则》，成为了国内首本BIM运维的省级标准。

四是加强对典型案例的宣传和推广。好的应用案例成熟一个就要推出一个，做好宣传和推广，能让更多的人了解和体验。我们积极参与了由山东省住房和城乡建设厅认定的医院物业服务产业发展创新联合体、超高层公共建筑物业服务产业发展创新联合体的建设工作，目的就是协同产业链上下游单位，联合创新管理模式，在联合体成员单位先行先试，将成效逐步进行推广。

（作者：本刊编辑部。全文刊载于《中国建设信息化》。）

监制：张光明